賃貸住宅に入居するには、およそ家賃の5ヶ月が必要と言われています。
その内訳は、礼金が1ヶ月、敷金が2ヶ月、仲介手数料が1ヶ月(消費税別)、前家賃(入居を開始する月の家賃)が1ヶ月です。礼金や仲介手数料が不要の物件もありますので、5ヶ月というのはあくまで目安と考えてください。また、引越し費用や家具等の購入費用も含めると、実際にかかる費用は5ヶ月より多いとも言えます。できるだけ余裕を持って予算を組んでおく必要があります。
礼金
賃貸住宅に入居する時、家主に対して礼金を支払うのが一般的です。礼金は、賃貸住宅から退去しても戻ってきません。礼金の額は物件によって異なりますが、およそ家賃の1～2ヶ月が相場です。なお、礼金を支払うのは、賃貸借契約を正式に締結する時です。物件探しや入居申込の時点では、礼金を支払う必要はありません。
敷金
賃貸住宅に入居するとき、家主に対して敷金を預けておきます。敷金はあくまでも預けておく金銭ですから、退去するときには原則的に戻ってきます。ただし、家賃を滞納している場合や、入居者の負担で部屋を補修する必要がある場合には、その金額が敷金から差し引かれることになります。敷金の額はおよそ家賃の1～3ヶ月です。
仲介手数料
仲介手数料は、家主と入居者との仲立ちをしている不動産会社に支払う報酬です。この金額は最大でも家賃1ヶ月分(共益費・管理費等は含まない)の1.1倍以内と法律で決められています。申し込み後に、正式な契約を行わない場合は、仲介手数料は発生しません。
前家賃
前家賃とは入居を開始する月の家賃のことです。例えば、9月に契約を済ませて、10月から入居を開始する場合に、契約の時点で10月分の家賃を前もって支払います。これが前家賃です。なお、月の途中から入居する場合は、前家賃として、その月の家賃(入居する日から月末までの日割り家賃)と翌月分の家賃を、一緒に支払う場合もあります。
鍵交換費用
物件毎に鍵の種類により費用は異なります。
目安として11,000円～22,000円(税込)です。
家財保険料
家財の損害、大家さんに対する賠償責任、第三者への賠償責任への備えとなります。
家財の補償額や補償プランにより掛け金は異なります。
目安として2年契約17,800円～です。
ご契約時に必要な費用の計算例
物件により、初期費用の内訳は異なります。
詳しい内容については、当店スタッフにお尋ねください。
(一例)
賃料：70,000円 共益費：3,000円 駐車場：5,000円/月
礼金1ヶ月・敷金2ヶ月 契約月の翌月1日から入居の場合
一例による初期費用総額： 406,780円
| 内 訳 | ||
|---|---|---|
| 礼金 | 70,000円 | 賃料の0～2ヶ月 |
| 敷金 | 140,000円 | |
| 仲介手数料 | 82,500円 | 税込(賃料+駐車場代) |
| 前家賃(共益費含む) | 78,000円 | 当月日割り分＋翌月1ヶ月分 |
| 鍵交換費用 | 17,600円 | 11,000～22,000円(税込) |
| 家財保険料 | 17,800円 | 17,800～30,800円／2年 |
| 安心サポート24 | 880円 | 880円(税込)／月 ＊積水ハウス不動産物件のみ |
